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首都圏の事業用不動産情報を「貸工場 東京」で検索しました！

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「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸工場 東京」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸工場 東京」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT34593】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。
東糀谷 京急空港線[大鳥居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 京急空港線「大鳥居駅」徒歩15分
東京都大田区東糀谷
賃料 1,210,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 361.76㎡ (109.43坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2大田区｜駐車場あり
  3. Point 3事務所あり　貸し作業所・貸し作業場

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

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【RBT34591】世田谷区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「桜新町駅」です。
桜新町 東急田園都市線[桜新町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造3階建て地下1階

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「桜新町駅」徒歩5分
東京都世田谷区桜新町
賃料 4,379,800円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 1,196.60㎡ (361.97坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造3階建て地下1階
  2. Point 2世田谷区｜駐車場あり　空き工場・空き倉庫
  3. Point 3準工業地域　1階122.66坪　2階54.48坪　3階92.41坪　地下1階92.41坪

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概要
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【RBS34587】本庄市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「本庄駅」です。
若泉 JR高崎線[本庄駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　倉庫：474.32坪　管理棟：14.17坪

最寄駅
所在地		 JR高崎線「本庄駅」徒歩18分
埼玉県本庄市若泉
賃料 1,860,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,614.85㎡ (488.49坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　倉庫：474.32坪　管理棟：14.17坪
  2. Point 2本庄市｜駐車場あり（無料）　検査済証あり
  3. Point 3準工業地域　関越自動車道「本庄児玉IC」より約4.7km

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【RBK00965】綾瀬市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「さがみ野駅」です。
大上 相鉄本線[さがみ野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　

最寄駅
所在地		 相鉄本線「さがみ野駅」バス7分バス停徒歩2分
神奈川県綾瀬市大上
賃料 965,800円礼 1ヶ月 / 敷　2,897,400円
建物面積 725.88㎡ (219.57坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　
  2. Point 2綾瀬市｜駐車場あり（敷地内）
  3. Point 3準工業地域　天井高約6m（軒高4.5m）　貸し作業所・空き作業場

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【RBT34568】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「新木場駅」です。
新木場 JR京葉線[新木場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR京葉線「新木場駅」バス12分バス停徒歩4分
東京都江東区新木場
賃料 4,385,000円礼 1ヶ月 / 敷　1,115,000円
建物面積 126.20㎡ (38.17坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2江東区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き作業所・貸し作業場

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【RBC34560】浦安市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「浦安駅」です。
北栄 東京メトロ東西線[浦安駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　1階92.47坪　2階36.08坪　3階84.63坪

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「浦安駅」徒歩16分
千葉県浦安市北栄
賃料 1,100,000円礼 2ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 704.76㎡ (213.18坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　1階92.47坪　2階36.08坪　3階84.63坪
  2. Point 2浦安市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　貸事業用・貸し作業所

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【RBT34558】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「本蓮沼駅」です。
前野町 都営三田線[本蓮沼駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造4階建て3階部分

最寄駅
所在地		 都営三田線「本蓮沼駅」徒歩13分
東京都板橋区前野町
賃料 470,800円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 353.73㎡ (107.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造4階建て3階部分
  2. Point 2板橋区｜貸作業所・貸し作業場
  3. Point 3準工業地域

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【RBT34538】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「雑色駅」です。
南六郷 京急本線[雑色駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 京急本線「雑色駅」徒歩12分
東京都大田区南六郷
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 保　10ヶ月
建物面積 91.50㎡ (27.67坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2大田区｜西側道路幅員約6.7m公道
  3. Point 3事務所あり　クレーンあり　作業場利用に最適

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【RBS34537】入間市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「小手指駅」です。
宮寺 西武池袋線[小手指駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　各階：約48.2坪

最寄駅
所在地		 西武池袋線「小手指駅」バス22分バス停徒歩2分
埼玉県入間市宮寺
賃料 275,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 318.72㎡ (96.41坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　各階：約48.2坪
  2. Point 2入間市｜駐車スペースあり（無料）
  3. Point 3作業所・作業場利用におすすめ

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【RBK34526】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「海老名駅」です。
本郷 小田急小田原線[海老名駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：46坪　2階：18坪

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「海老名駅」バス12分バス停徒歩5分
神奈川県海老名市本郷
賃料 605,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 210.94㎡ (63.80坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：46坪　2階：18坪
  2. Point 2海老名市｜駐車場あり（無料・約10台）　北側道路幅員約10m公道
  3. Point 3工業地域　事務所付き空き工場・空き倉庫・作業場

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【RBT34521】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。
散田町 JR中央本線(東京～塩尻)[西八王子駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造2階建て　1階：90坪　2階：80坪

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」徒歩19分
東京都八王子市散田町
賃料 583,000円礼 2ヶ月 / 保　3,500,000円
建物面積 591.96㎡ (179.06坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造2階建て　1階：90坪　2階：80坪
  2. Point 2八王子市｜駐車場あり（8台）
  3. Point 3準工業地域　事務所付き空き工場・空き倉庫

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【RBT34519】葛飾区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
東新小岩 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

2階建て：約89.89坪（手前）　2階建て：約38.47坪（奥側）

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩12分
東京都葛飾区東新小岩
賃料 550,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 424.38㎡ (128.37坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 12階建て：約89.89坪（手前）　2階建て：約38.47坪（奥側）
  2. Point 2葛飾区｜駐車場あり（無料）

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【RBT34514】文京区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」です。
水道 東京メトロ有楽町線[江戸川橋駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分
東京都文京区水道
賃料 1,240,800円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 309.76㎡ (93.70坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
  2. Point 2文京区｜駐車スペースあり（1台分）
  3. Point 3準工業地域　高床式

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概要
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【RBS25004】入間郡三芳町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「柳瀬川駅」です。
竹間沢東 東武東上線[柳瀬川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：57.57坪　2階：17.59坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「柳瀬川駅」徒歩8分
埼玉県入間郡三芳町竹間沢東
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 248.48㎡ (75.16坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：57.57坪　2階：17.59坪
  2. Point 2入間郡三芳町｜駐車場あり（敷地内7台可）
  3. Point 3工業地域　浦和・所沢バイパス沿い

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【RBS34475】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。
新堀 東武伊勢崎線[草加駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「草加駅」徒歩30分
埼玉県川口市新堀
賃料 1,584,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 594.00㎡ (179.68坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造平屋建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準工業地域　新郷ICまで3km

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概要
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【RBT34468】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。
千人町 JR中央本線(東京～塩尻)[西八王子駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」徒歩8分
東京都八王子市千人町
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 368.00㎡ (111.32坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2八王子市｜天井高1階：3.5m
  3. Point 3準工業地域

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸工場マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の貸工場が求められているのか
首都圏において、「貸工場」のニーズが変化しています。
EC市場の拡大による短納期化への対応や、サプライチェーンの見直し（国内回帰・拠点の分散化）を背景に、都市近郊での製造・加工・配送拠点の需要が高まっています。
しかし、その需要に対して供給が追いついていないのが実情です。
特に、現代のニーズに合った高スペックな物件は不足しており、古い物件との「ミスマッチ」が市場の課題となっています。

需要の動向：求められる「都市近郊」と「機能性」
企業が貸工場に求める要件は、単なる「場所」から「機能」へとシフトしています。もっとみる サプライチェーンの見直し
これまでの海外依存や一極集中から、国内回帰や拠点の分散化（多拠点化）を進める企業が増加。
「消費地に近い都市近郊の工場ニーズ」が強まっています。
短納期・小ロットへの対応
EC（ネット通販）の普及に伴い、「加工してすぐに出荷する」といった製造・加工と物流を一体化した運用が求められています。
BCP（事業継続計画）の重視
水害や停電といったリスクを考慮し、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源などの設備を備えた物件が選好される傾向が明確になっています。
人材確保の視点
「働きやすさ」も重要な要素です。
通勤の利便性（駅からの距離）、周辺の昼食環境といったソフト面が、人材確保の観点から重視されています。

供給の課題：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
旺盛な需要に対し、供給面ではいくつかの構造的な課題を抱えています。
用地の不足とコスト高
そもそも工場を建てられる「工業系用途地域」が減少傾向にある上、建築費や用地取得費の高騰により、新規開発や建替えが進みにくい状況です。
古い物件のスペック不足
市場には古い物件（老朽在庫）も多く存在しますが、天井高が低い、床の耐荷重が足りない、大型トラックが入りにくいなど、現代のニーズに合わないケースが目立ちます。
大型物流施設とのミスマッチ
大型の物流倉庫（マルチテナント型）の供給は増えていますが、これらは「保管」がメインです。
製造業特有の重機やクレーンの設置、高電力の使用、騒音・振動といったニーズには適合しにくい課題があります。

エリア別概況：各エリアの特徴
エリアごとに、物件の特性や供給状況が異なります。
東京
23区東部や臨海部は非常に希少で、空きが出てもすぐに埋まります。
都下（八王子・町田など）は比較的面積を確保しやすいものの、交通アクセス（高速ICへの距離など）によって利便性に差が出ます。
神奈川
川崎・横浜の既存工業地帯は、老朽物件の建替えが中心です。
相模原・厚木周辺（圏央道沿い）は、比較的大規模な物件の選択肢があります。
埼玉
川口・戸田・八潮・三郷など東京に隣接するエリアは、都心への近さから加工・配送拠点としてのニーズが非常に旺盛です。
千葉
市川・船橋・習志野といった湾岸寄りのエリアは競争が激しい人気エリアです。
市原周辺は、特定の業種（化学プラント関連など）からの選好が分かれる傾向があります。

賃料の傾向：二極化するマーケット
賃料は、物件のスペックと立地によって「二極化」しています。
ハイスペック物件は高値安定
高天井、高床荷重、十分な電力容量、クレーン対応など、すぐに稼働できる「即戦力スペック」の物件は、賃料が高くても需要が堅調です。
汎用物件は格差あり
上記以外の汎用的な仕様の物件は、立地の良し悪しや築年数によって賃料に格差が見られます。
小〜中規模物件は品薄
特に需要の厚い小〜中規模の物件は、借り手の入れ替わりが早く、市場に出回る期間が短い傾向にあります。

失敗しないための検討ポイント
最適な物件を選ぶためには、事前の「要件定義」が不可欠です。
① 自社の「絶対条件」を明確にする
必要な電力容量、床の耐荷重、トラックやクレーンの動線、防音・振動対策の必要レベルを具体的に洗い出します。
② 法令・近隣リスクをチェック
その場所で自社の事業が合法的に行えるか（用途地域）、消防法や環境規制（排水・排気）、騒音規制などをクリアできるかを確認します。
③ 契約内容の詳細を確認
引き渡し時の状態（スケルトン/残置物あり）、退去時の原状回復の範囲、危険物や化学物質の取扱い、24時間稼働の可否など、細かい運用ルールを詰めておくことが重要です。
④ 将来の拡張性を確認
将来的に増設（建屋・設備）や増電（電力容量アップ）、レイアウト変更が可能かどうかも、可能な範囲で確認しておきましょう。

まとめ：ミスマッチを避け、最適な意思決定を
首都圏の貸工場市場は、「都市近郊で高スペック」な物件の需要が集中し、需給が引き締まっている一方、古い物件とのミスマッチも依然として残っています。
自社が求める目的（製造・加工・保管・配送）を明確にし、設備・法令・運用条件といった具体的な要件を一つひとつ照合していくことが、多様な物件の中から合理的な選択を行う鍵となります。

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